{"id":1535,"date":"2023-09-22T14:42:34","date_gmt":"2023-09-22T12:42:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.makler-wolfstein.de?page_id=1535"},"modified":"2025-01-18T15:27:12","modified_gmt":"2025-01-18T14:27:12","slug":"umschuldung","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.makler-wolfstein.de\/?page_id=1535","title":{"rendered":"Baufinanzierung"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"1535\" class=\"elementor elementor-1535\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d75da03 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"d75da03\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-110ab96 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"110ab96\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.makler-wolfstein.de\/wp-content\/uploads\/elementor\/thumbs\/baufinanzierung-r06xunnwj8j6bck136zegj43jd58ym0r5kgv7rl6sg.png\" title=\"baufinanzierung\" alt=\"baufinanzierung\" loading=\"lazy\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0222cb8 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"0222cb8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section><div><h3><span style=\"color: #00438b;\"><strong>Baufinanzierung<\/strong><\/span><\/h3><\/div><\/section><section><div><p style=\"margin-bottom: 0.8em; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-size: 16px; vertical-align: baseline; background-image: initial; background-position: initial; background-size: initial; background-repeat: initial; background-attachment: initial; background-origin: initial; background-clip: initial; line-height: 1.8; color: #333333; font-family: 'Fira Sans', sans-serif;\">Eine Bau- bzw. Immobilienfinanzierung erm\u00f6glicht es, den Traum von Wohneigentum zu realisieren. Das Darlehen ist zweckgebunden und dient zum Bau, Kauf, Modernisierung oder Sanierung eines Hauses oder einer Wohnung. Die R\u00fcckf\u00fchrung des Kredites erfolgt in monatlichen Raten, bestehend aus Tilgung und Zins.\u00a0<\/p><p style=\"margin-bottom: 0.8em; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-size: 16px; vertical-align: baseline; background-image: initial; background-position: initial; background-size: initial; background-repeat: initial; background-attachment: initial; background-origin: initial; background-clip: initial; line-height: 1.8; color: #333333; font-family: 'Fira Sans', sans-serif;\">Die h\u00e4ufigste Darlehensform bei einer Baufinanzierung ist das Annuit\u00e4tendarlehen. Hier bleibt die monatliche Rate \u00fcber die gesamte Laufzeit konstant, was Planungssicherheit schafft. Die Zusammensetzung der Annuit\u00e4t (Rate) verschiebt sich im Laufe der Zeit. Anfangs ist der Zinsanteil h\u00f6her und es wird relativ wenig vom Darlehen getilgt. Diese Gewichtung \u00e4ndert sich stetig, so dass am Ende der Laufzeit der Tilgungsanteil immer h\u00f6her und der Zinsanteil niedriger wird.<\/p><\/div><\/section>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5c58d72 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"5c58d72\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-418b466 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"418b466\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-540d1ce elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"540d1ce\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section><div><p style=\"margin-bottom: 0.8em; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-size: 16px; vertical-align: baseline; background-image: initial; background-position: initial; background-size: initial; background-repeat: initial; background-attachment: initial; background-origin: initial; background-clip: initial; line-height: 1.8; color: #333333; font-family: 'Fira Sans', sans-serif; text-align: center;\"><strong style=\"margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; vertical-align: baseline; background: transparent;\">Baufinanzierung &#8211; Wof\u00fcr kann ich sie nutzen?<\/strong><\/p><\/div><\/section><section><div>\u00a0<\/div><\/section>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-301c17c e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"301c17c\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1d39501 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"1d39501\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"757\" height=\"437\" src=\"https:\/\/www.makler-wolfstein.de\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/pic_baufinanzierung.jpg\" class=\"attachment-medium_large size-medium_large wp-image-2596\" alt=\"Baufinanzierung\" srcset=\"https:\/\/www.makler-wolfstein.de\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/pic_baufinanzierung.jpg 757w, https:\/\/www.makler-wolfstein.de\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/pic_baufinanzierung-450x260.jpg 450w, https:\/\/www.makler-wolfstein.de\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/pic_baufinanzierung-680x393.jpg 680w, https:\/\/www.makler-wolfstein.de\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/pic_baufinanzierung-600x346.jpg 600w\" sizes=\"(max-width: 757px) 100vw, 757px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fe92584 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"fe92584\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2ea9ffc elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2ea9ffc\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section><div><p style=\"margin-bottom: 0.8em; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; font-size: 16px; vertical-align: baseline; background-image: initial; background-position: initial; background-size: initial; background-repeat: initial; background-attachment: initial; background-origin: initial; background-clip: initial; line-height: 1.8; color: #333333; font-family: 'Fira Sans', sans-serif;\"><strong style=\"margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; vertical-align: baseline; background: transparent;\">Wichtige Kriterien bei einer Baufinanzierung<br \/><\/strong><\/p><ol style=\"margin: 0px 0px 12px; padding-left: 25px; border: 0px; outline: 0px; font-size: 16px; vertical-align: baseline; background-image: initial; background-position: initial; background-size: initial; background-repeat: initial; background-attachment: initial; background-origin: initial; background-clip: initial; overflow: hidden; color: #333333; font-family: 'Fira Sans', sans-serif;\"><li style=\"margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; vertical-align: baseline; background: transparent; line-height: 1.8; list-style: decimal !important;\"><strong style=\"margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; vertical-align: baseline; background: transparent;\">Bonit\u00e4t<\/strong>: Vor der Bewilligung einer Baufinanzierung wird die Bonit\u00e4t des Kreditnehmers gepr\u00fcft. Dabei werden unter anderen die Einkommens- und Verm\u00f6genssituation ber\u00fccksichtigt und ein Schufa-Auskunft eingeholt.<\/li><li style=\"margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; vertical-align: baseline; background: transparent; line-height: 1.8; list-style: decimal !important;\"><strong style=\"margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; vertical-align: baseline; background: transparent;\">Eigenkapital<\/strong>: Banken verlangen in der Regel einen gewissen Anteil an Eigenkapital, um das Risiko der Baufinanzierung zu minimieren. Als grober Richtwert gelten 20 bis 30 Prozent der Finanzierungssumme, die als Eigenkapital vorhanden sein sollte, um etwa Makler, Grunderwerbssteuer oder Notarkosten bezahlen zu k\u00f6nnen. Je h\u00f6her das Eigenkapital, desto g\u00fcnstiger sind in der Regel die Kreditkonditionen.<\/li><li style=\"margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; vertical-align: baseline; background: transparent; line-height: 1.8; list-style: decimal !important;\"><strong style=\"margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; vertical-align: baseline; background: transparent;\">Zinsbindung<\/strong>: Beim Abschluss einer Baufinanzierung werden \u00fcber einen festen Zeitraum (meist 10 oder 15 Jahre), die Zins- und R\u00fcckzahlungskonditionen (Zinsbindung) fixiert. Das schafft Planungssicherheit. Wer mit steigenden Zinsen rechnet, vereinbart eine l\u00e4ngere Zinsbindung. Nach Ablauf der Zinsbindung wird \u00fcber die Restschuld eine Anschlussfinanzierung, zu den dann aktuellen Konditionen und mit neuer Zinsbindung, abgeschlossen.\u00a0<\/li><li style=\"margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; vertical-align: baseline; background: transparent; line-height: 1.8; list-style: decimal !important;\"><strong style=\"margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; vertical-align: baseline; background: transparent;\">Tilgungssatz<\/strong>: Der Tilgungssatz wird beim Abschluss festgelegt (z.B. 4 %). Je nach finanziellem Spielraum sollte er so hoch wie m\u00f6glich gew\u00e4hlt werden, damit der Kredit schneller abgel\u00f6st werden kann. In der Regel kann der Tilgungssatz w\u00e4hrend der Laufzeit angepasst (meist 1x pro Jahr) werden.<\/li><li style=\"margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; vertical-align: baseline; background: transparent; line-height: 1.8; list-style: decimal !important;\"><strong style=\"margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; vertical-align: baseline; background: transparent;\">Sicherheiten<\/strong>: Zur Absicherung der Baufinanzierung verlangen Kreditinstitute in der Regel Sicherheiten, wie z.B. eine Grundschuld auf der zu finanzierenden Immobilie und eine Risiko\u00adlebens\u00adver\u00adsi\u00adche\u00adrung auf den Kreditnehmer in H\u00f6he der Darlehenssumme.<\/li><li style=\"margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; vertical-align: baseline; background: transparent; line-height: 1.8; list-style: decimal !important;\"><strong style=\"margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; vertical-align: baseline; background: transparent;\">Sondertilgung<\/strong>: Um die Baufinanzierung schneller abzul\u00f6sen, kann in der Regel einmal pro Jahr eine Sondertilgung erfolgen. Diese ist bei den meisten Banken auf 5 Prozent der Darlehenssumme begrenzt.<\/li><li style=\"margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; vertical-align: baseline; background: transparent; line-height: 1.8; list-style: decimal !important;\"><strong style=\"margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; outline: 0px; vertical-align: baseline; background: transparent;\">F\u00f6rderungen<\/strong>: Das Bauvorhaben ist gegebenenfalls \u00fcber verschiedene Programme (z.B. KfW-Darlehen, Wohnungsbaupr\u00e4mie) f\u00f6rderf\u00e4hig bzw. wird vom Staat unterst\u00fctzt.<\/li><\/ol><\/div><\/section><section><div>\u00a0<\/div><\/section>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Baufinanzierung Eine Bau- bzw. Immobilienfinanzierung erm\u00f6glicht es, den Traum von Wohneigentum zu realisieren. 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